以外国人身份在中国购买房地产
您在中国居住超过六个月么？您厌倦了不停付房租么？您有没有考虑过为您和您的家人居住买房的可能性呢？您对外国人在中国买房的相关法规懂得多少？您在思考您是否可以在中国买房么？不用再担心了，这篇文章会解答外国人在中国买房地产的程序，要求，费用和风险相关的所有问题。
在过去的十年，房地产市场在中国得到了蓬勃的发展。因此购房率同比增长了80％，全国各地住房价格一直大幅上涨。看到房地产市场一直表现这么好并且中国住宅地产市场的质量也越来越高，大多数打算长期留在中国的外国人都想买自己的地产。可惜购买中国物业的过程很棘手又麻烦，因为政府针对外国人制定了很多法则法规。外国人要注意要求，程序，价格及评估购买中国房地产的风险。才能作出明智的投资决策。
核心要求
在中国学习或者工作超过一年的外国人可以购买房地产。然而，各个地区要求各不相同。比如在上海，外国人应该向地方当局出示过去24个月里12个月的税务收据，而且你必须已婚才能购买房子。在北京，作为外国人你只需要缴纳5年的社会保障和税收，政府就允许你买房子。不过外国人只能买一个地产，并且只能是住宅。外国人也不能出租房屋，你只能当作自己的住宅来用。您要想购买商业地产，需要在中国先成立一家公司。幸运的是，就如在中国的其他许多规定，这些严格的法规是可以绕过的。如果你咨询当地律师也许能购买第二套住房，因为中国政府的规定常常不被严格遵守。如果你想买第二套房子，要用一个不同的中国名字来注册。这不是很难，你的母语名音译过来即可，因为你登记财产时必须有一个中国名字。
过程
在中国生活了半年之后，你需要再等待至少一年才有资格购买物业。在中国居住一年半之后，你终于有资格买房。这时你接下来的问题是：我该怎么做呢？除了对外国人的一些额外要求，在中国买房子的过程是和本地人买房过程一样的。
下面是应遵循的步骤;
第1步：从中国公安部的当地统计局获取你一年的居住证明。同时你可以寻找一个地产中介，也可以自己搜索理想的居住地。
第2步：如果你或者你的中介找到了一个合适的地产，下一步是要递交一个初期合约，合约内列出购买该房屋的具体条款和条件。如果卖家同意你的提议，销售价格的1%作为押金要提前付给卖家。
第3步：随后卖家和你一起撰写正式销售合同。如果买家是外国人，这个文件还要做公证。
第4步：这步是指针对外国买家的。你需要去你当地的涉外办公室去申请政府的购房批准。
这 里要强调一点，如果你需要房屋贷款，要先拿签好字并公证过的合同以及其他银行所需的文件去给贷款做担保。根据银行的具体规则，你可以用人民币或者外币贷 款。如果是人民币贷款，你需要缴纳30%的首付款给卖家。虽然很多外国人直接把外币打入他们的中国银行账户，也不要忘记你每年有$50000的外币兑换上 限。所以如果你没有足够的人民币现金，你需要说服卖家，你会需要一些缓冲时间来转换货币。
第5步：这是成为中国房主的最后一步，你只需要去房地产登记交易中心去把房屋所有权转到你的名下就可以了。房产证会在 几个礼拜后发给你，你就成为一名正式的中国房主了。
经济因素
如 果你有所需的文件和资金，在中国买房子的过程会很顺利。但在你启动买房程序之前，要先谨慎分析在中国哪里买房更好。因为很多在中国留学的外国人可以在中国 自由动迁，所以你做投资决策时一定要考虑不同地区的房价。一线城市热门地段的房价，比如北京三里屯或者上海外滩，都格外昂贵。在北京买二手房的平均房价要 超过每平米41000元。这个信息来自fangjia.com。这就意味着如果你想在北京买两室的公寓，就要花超过400万元，也就是说甚至要超过65万 美元。而在成都这个蒸蒸日上的二线城市买二手公寓平均每平米8600元，只有北京价格的五分之一。如果你想花钱数相等，你可以选在北京的中等地段买个小房 屋，或者在成都的热门地段买个大房子。除此之外，不管你在哪里买房子，都要考虑很多税务问题。举几个例子，作为买家你有责任付成交价3%-5%的契 税，0.5%的交易手续费，7%的城市维护建设税，和0.2%-0.4%的法律咨询费。除此之外，作为外国买家你还需要交0.1%-0.3%的公证费。这 些开支加起来相当于成交价的11.6%。你在买房时一定要考虑到这笔不小的开销。
建议和风险
在中国买房子的过程既不简单也不便宜，所以你在签任何合同前要格外小心，仔细检查卖家和相关地产的状况。你也需要了解一些关于 在中国买房的信息，比如中国政府有所有房地产的完全土地所有权。也就是说当你买房时，住房实际是租给了你70年。另外买老房子更有风险，因为政府可以强迫 买断你的房产以便建造新楼。如果遇到这样的事情，你会被强行卖掉你的房产也可能会亏钱。所以你的地产越新，政府就越不愿买断它。你买房之前也需要确定卖家 在该地产上的房屋贷款已经还清。这点你可以查原始房产证，如果卖家的贷款没有还清，房产证会清楚地说明这个地产已有相应的贷款。如果卖家是外币贷款，卖家 不能把你的首付款转成外币去付他的房屋贷款。
现在你应该很清楚外国人如何在中国买房了。如果你准备好了你的买房计划，你可以从搜索你的完美之家开始。在你签新房购买合同之前，一定要在经济上和法律上都做好准备，才能让这件事顺利且愉快的完成。